경기도의 한 아파트 전경. 중부일보DB 서울 집값 상승세가 지속되면서 서울과 맞닿은 경기도 부천이 반사이익을 얻는 모양새다. 아파트값 부담이 커진 상황에서 비규제 지역인 .과 서울 접근성이 맞물리면서 실수요가 이동하고 있기 때문이다. 30일 중부일보 취재를 종합하면, 부천은 입주 10년 이내 신축 비중이 낮고 노후 아파트 비율이 높아 새 아파트 선호도가 가격을 자극하기 쉬운 구조다. 서울과의 거리를 유지하면서도 상대적으로 가격 부담이 덜한 지역을 찾는 수요가 신축 단지로 몰리고 있는 셈이다. 실제로 준공 20년 이상 아파트 비율은 64%에 달하며, 10채 가운데 6채 이상이 입주 20년 차를 넘긴 것으로 나타났다. 여기에 앞으로 입주량이 줄어들면서 새 아파트 희소성은 더욱 높아질 것으로 분석된다. 부천시 아파트 입주 예정 물량은 올해 3천847세대에 그친 데 이어 2027년 3천655세대, 2028년 2천153세대로 줄어든다 손오공추천 . 이에 따라 현재 비규제 지역이면서 교통 인프라가 좋은 부천시로 실거주·투자 수요가 증가하고 있는 상황이다. 부천시는 1호선과 7호선 등 서울로 연결되는 철도망이 갖춰져 있고, 서울 서부권 출퇴근 연계성도 높다. 여기에 비규제 지역이라는 。까지 더해지면서 대출 부담과 세 부담을 상대적으로 덜 느끼는 실수요자들의 관심이 모이고 있다. 한국부동산원을 통해 부천시 아파트 매매 거래현황을 분석한 결과, 올해 1월부터 5월까지 아파트매매거래는 총 3천871건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(2천295건)보다 69% 증가한 수준이며, 2024년(2천84건)과 비교했을 때는 85.7% 상승한 수치다. 또한, 도 전체 증가율(26%)을 크게 웃돈다. 파칭코종류 최근에는 신축 아파트와 입주 예정 단지를 중심으로 신고가 갱신도 이어지고 있다. 부천시 소사구 소재 'e편한세상 온수역'(2020년 준공) 84㎡형은 지난 6월 9억2천800만 원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 원미구 소재 '힐스테이트중동'(2022년 준공) 84㎡형도 7월 9일 12억9천800만 원에 거래돼 역대 최고가를 경신했다. 이어, 내년 입주 예정인 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 전용 84㎡ 분양권은 8억 초반대에서 9억8천430만원으로 손바뀜됐다. 전문가들은 부천시에 대한 관심이 서울 접근성과 비규제 지역이라는 .에서 비롯된 것으로 보고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "부천은 단순한 저가 대체지뿐만 아니라 서울 집값 부담이 커질 때 수요가 먼저 옮겨붙는 인접 비규제 시장으로 보는 분위기"라며 "서울 접근성, 낮은 비규제 부담, 신축 희소성, 정비 기대감이 동시에 작동하면서 단기 반등이 아닌 구조적 수요 유입이 이어질 수 있다"고 설명했다. 온수역'(2020년